Consejos Reforma Vivienda
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Para la reforma integral de una Vivienda recomendamos que la ejecute una sola empresa, para que sea la única responsable de todo, así como los trabajadores más importantes (Albañiles, Fontaneros, Calefactores, Electricistas y Pintores) estén integrados en nómina de dicha empresa.
Una vez dicho esto, tapamos todo el suelo mediante cartón y plástico, desde la puerta de entrada hasta la puerta del ascensor o escalera, incluido las paredes y suelo del ascensor para no dañarlo. Y ya estamos preparados para comenzar.
Lo ideal, es cambiar todas las instalaciones (Fontanería, Electricidad y Calefacción), cambiar las ventanas por otras de aluminio en rotura puente térmico, las puertas de paso nuevas (sobre todo recibir nudillos de madera para evitar no tener que volver hacer obra para cambiar las puertas), aprovechar para hacer los armarios empotrados en hojas abatibles o correderas e interiores en madera plastificada de 16 mm nuevos, el suelo del interior (le recomendamos tarima laminada AC5 con rodapié laminado, para no tener que andar acuchillando, lijando y barnizando en un futuro, con el engorro que eso produce), pintar las paredes y techos de la vivienda, incluso aprovechar para alisar las paredes y techos y además realizar Cocina y Baños completos y la instalación de Gas, si lleva.
1º Hacer todas las demoliciones de ventanas, puertas, tabiques, revestimientos de paredes y suelos de cocina, baños y resto de la vivienda, incluido rodapiés. Retirar todos los escombros, dejando la vivienda limpia para empezar a ejecutar trabajos.
2º Hacer todos los tabiques necesarios, bien en ladrillo o pladur (recomendable ladrillo).
3º Abrir rozas en paredes y suelos para empotrar todas las instalaciones necesarias.
4º Hacer instalaciones de:
- Electricidad completa (cuadro nuevo con Automáticos independientes para cada electrodoméstico y resto de vivienda, cable libre de halógenos, tubo corrugado, cajas y mecanismos elegidos).
- Fontanería completa (todo en tubería multicapa, forrada, para cocina, baños y generales desde cocina hasta baños, así como tramo general hasta la vertical del edificio, que hablando con la Comunidad deberíamos aprovechar para cambiarla).
- Calefacción para radiadores y caldera (siendo también en tubería multicapa, forrada; montaje de radiadores siendo mejor de aluminio inyectado, colocar termostato ambiente o llaves termostáticas en cada radiador., y si lleva caldera de Gas, recomendamos Junkers o Saunier Duvall; de condensación).
- Aire Acondicionado en tubería de cobre para el gas y tubería de pvc para desagües, aprovechar para empotrar todos los desagüe de las máquinas y que desagüen en bajantes generales o botes sinfónicos, también las conexiones eléctricas entre aparatos.
5º Alicatar paredes de Cocina y Baños con azulejo de primera calidad para no tener problemas el día de mañana, antes elegir bien el diseño de la colocación del azulejo.
Pinche aquí, para ver fotos de ideas de decoración de cocinas.
Pinche aquí, para ver fotos de ideas de decoración de baños.
6º Falso techo de pladur en Cocina y Baños o toda la vivienda, para acoplar focos empotrados (Recomendamos tipo led).
7º Solado de suelo de Cocina y Baños con un pavimento de gres de primera calidad. Aconsejamos tonos oscurecidos para que no se note la suciedad ni el envejecimiento de la lechada entre juntas, que afea mucho.
8º Puerta blindada o acorazada con cerco de hierro y recibido a muro con esparto y escayola. La puerta blindada o acorazada llevará el tablero exterior igual al de las puertas de la Comunidad y el tablero interior igual al de las puertas de interior.
9º Ventanas y puertas correderas o abatibles (oscilo-batientes), en aluminio lacado o anodizado, en rotura puente térmico, con vidrio Climalit y persianas de aluminio inyectadas. En el baño y la cocina, las ventanas deben de llevar solape, cristal carglas y sin persiana.
10º Pintar paredes y techos en textura y colores a elegir en plástico o temple y en esmalte posibles barandillas.
11º Colocación del suelo de la vivienda en tarima laminada (aconsejamos AC5), madera barnizada (barniz de poliuretano) o gres de primera calidad; incluso su rodapié correspondiente y pletinas entre uniones de madera con gres de cocina y baños.
12º Las puertas de paso en madera barnizada o lacada. Los cerco de cocina y baño deben de ser de 9 cm de ancho, porque el alicatado más el tabique dan esa medida, mientras que el resto que no lleva alicatado serian de 7 cms. Las puertas de Cocina y Baño, recomendamos que sean correderas bajo casoneto metálico.
13º Los armarios empotrados es mejor que sean hojas correderas para aprovechar los espacios de los dormitorios, con guardapolvos y cierres imantados. Los interiores con tablero plastificado, mínimo de 16 mm de espesor.
14º Montaje de sanitarios y griferías en Baños. Los sanitarios es mejor que sean marca nacional y en blanco para no tener problemas con los repuestos en un futuro, pues, los colores cambian y con otros modelos, no nacionales, hay problemas para los repuestos en caso de averías o desgaste. Las griferías lo importante es que tengan cartucho cerámico y ninguna pieza cromada de plástico.
15º Montaje de muebles de cocina elegidos Siempre utilizar el mueble de gran capacidad de 90 cms de altura para aprovechar todo el espacio, la encimera en granito o silestone, electrodomésticos en acero inoxidable, la campana extractora es importante que sea potente y con salida de humos directa, mediante tubería empotrada de pvc (no con filtro).
16º Por último, montar los radiadores de calefacción y una limpieza general de toda la obra.
17º La duración de una obra integral de una vivienda está alrededor de 66 días laborables.
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