27-2-2014. El precio de la vivienda cae un 4,2% a cierre de 2013 y suma 6 años a la baja
El abaratamiento de la vivienda libre suma y sigue, pero en menor medida que en tiempos no muy lejanos. Durante el cuatro trimestre de 2013, o lo que es lo mísmo, en el cómputo del ejercicio pasado, el precio de las casas 'sólo' bajó un 4,2% interanual, hasta situarse el coste de su metro cuadrado en 1.466,9 euros, según Ministerio de Fomento. Este porcentaje negativo viene a confirmar el ya suave aterrizaje del mercado, que en el tercer trimestre fue del -4,4%. Con esta nueva depreciación anual, la vivienda encadena ya seis años seguidos cotizando a la baja.
Según la estadística de Fomento, desde 2010 no se observaba una caída tan baja de los precios. Y es que desde el cuarto trimestre de 2010 no se veía una bajada tan moderada. Entonces fue del -3,5%, desde donde se hundiría hasta el -10% en 2012, el ejercicio en el que los inmuebles padecieron su mayor desplome. Desde ahí, 2013 arrancó con un -8% para seguir aminorando su ajuste hasta hoy. En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda se reduce un 1,9% con respecto al tercer tramo de 2013.
El precio del metro cuadrado acumula un descenso del 30,1% desde máximos
Desde los niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, en pleno 'boom' del sector inmobiliario, el precio medio por metro cuadrado acumula un descenso del 30,1%. Con estos datos, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los máximos que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros por metro cuadrado, frente a los 1.466,9 euros actuales, el menor importe desde comienzos de 2004.
Por tipología, el coste de la vivienda nueva -hasta dos años de antigüedad- desciende en menor medida, un 3,2% en tasa interanual, hasta los 1.536,5 € por metro cuadrado. Sin embargo, en el caso de lavivienda usada, la caída interanual fue más pronunciada, con un recorte interanual del 4,7%, hasta 1.444,7 euros por metro cuadrado. En el segmento de la vivienda protegida (VPO), el valor del metro cuadrado se situó en 1.102,9 euros, con un descenso respecto al cuarto trimestre de 2012 del 2,3%, y una caída intertrimestral del 1%.
De esta forma, el índice general de precios (libre y VPO) registró entre octubre y diciembre de este año un descenso del 1,8% respecto a los tres meses anteriores y una caída interanual del 4%. Con este retroceso interanual, el índice general de precios acumula ya 21 trimestres consecutivos en negativo.
La Rioja, CLM y Cantabria, donde más baja
Por comunidades autónomas, las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda libre se localizaron en La Rioja (-16,4%), Castilla-La Mancha y Cantabria (-12,3% en ambos casos), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,7%) y Cataluña (-8%). En el lado opuesto se situaron Baleares (+3,6%), Madrid (+2,1%), Galicia (+0,5%) y Canarias (+0,3%).
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.365,6 euros por metro cuadrado), Getxo (2.950,4 euros), Leioa (2.571,8 euros), Bilbao (2.558,5 euros), Calvià (2.543,8 euros), Barcelona (2.446,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.440,6 euros), Madrid (2.438,5 euros) y Alcobendas (2.416,9 euros).
En el polo opuesto, los valores mínimos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Jumilla (524,5 euros), Ontinyent (570,3 euros), Elda (577,1 euros), Villena (607,5 euros), Tomelloso (610,2 euros) y Crevillent (629,6 euros).